Opinia do projektu podziału nieruchomości

Podstawowe informacje

1. Opiniowanie zgodności wstępnych projektów podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, decyzją o warunkach zabudowy lub przepisami odrębnymi.
2. Opinia wydawana jest w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
3. Wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej powinien zawierać:
   • granice nieruchomości podlegającej podziałowi,
   • oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości,
   • powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi,
   • naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu,
   • przedstawienie w kolorze czerwonym powierzchni projektowanych do wydzielenia działek gruntu,
   • przedstawienie w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycji sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej,
   • przedstawienie w formie graficznej w kolorze czerwonym linii podziału przez ściany oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku, jeśli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany podział powodowałby także podział tego budynku (odcinek granicy wewnątrz budynku przedstawiony na rzutach poszczególnych kondygnacji budynku) wzdłuż tych ścian.

Kogo dotyczy

Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.

Wymagane dokumenty

1. Wniosek
2. Dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości – oryginał (np. odpis KW, akt notarialny, akt własności ziemi)
3. Wypis z katastru nieruchomości, kopia mapy ewidencji gruntów i budynków – oryginał.
4. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział – oryginał.
5. Rzuty poszczególnych kondygnacji, jeżeli przedmiotem podziału jest również budynek.
6. Wstępny projekt podziału, o którym mowa była w pkt 2 działu "Podstawowe informacje" (w 2 egzemplarzach + tyle egzemplarzy, ilu jest właścicieli danej nieruchomości).

Uwaga!

Zamiast oryginałów dokumentów strona może złożyć ich odpis, jeżeli jego zgodność z oryginałem została poświadczona przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym - art. 76a §2 Kodeksu postępowania administracyjnego ( Dz. U. z 2020 r. poz. 256 z późn. zm.).

Czas realizacji

Do jednego miesiąca. W przypadku konieczności zawieszenia postępowania, uzyskania pozwolenia Konserwatora Zabytków itp. - termin ulegnie przedłużeniu.

Opłaty

Wydanie postanowienia o możliwości podziału działki oraz złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii w przedmiotowej sprawie  nie podlega opłacie skarbowej.

Miejsce załatwienia sprawy

Urząd Miejski w Białymstoku
Departament Urbanistyki i Architektury
ul. Białówny 11, 15-437 Białystok

Kontakt telefoniczny

Numer telefonu: 85 869 6603, 85 869 6608

Tryb odwoławczy

1. Od postanowienia służy stronie zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał postanowienie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.
2. W trakcie biegu terminu do wniesienia zażalenia strona może zrzec się prawa do wniesienia zażalenia wobec organu, który wydał postanowienie. Z dniem doręczenia organowi oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia zażalenia przez ostatnią ze stron postępowania , postanowienie staje się ostateczne i prawomocne.

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.)
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz. U. z 2004 r. Nr 268, poz. 2663)